本項目采用公開招標的方式邀請具備生產經營資格的獨立法人或個人參加競爭性談判，擇優(yōu)選擇承租人。
一、采購項目名稱：
中舍花園二期綜合樓經營權招租。
二、采購限價及出租期限：
1、采購限價：中舍二期綜合樓一至五樓為20元/㎡/月。前五年租金按照實際中標價收取，五年以后年租金以上一年的管理費為基數(shù)，根據(jù)國家GDP上一年的增長率增長。
2、出租期限8年。
三、項目概況與現(xiàn)場踏勘：
中舍花園二期綜合樓，五層，每層約3000㎡，共約15000㎡（實際面積以房產測繪部門為準）。其中一樓、二樓為商業(yè)門面、菜場；三至五層經營范圍為餐飲、商業(yè)、浴室等。
該項目所處位置優(yōu)勢明顯、周圍人口密集。主體土建工程都已經竣工，水、電、室內電梯、消防等設施安裝齊全。采購人不組織現(xiàn)場踏勘，承租申請人可自行進行現(xiàn)場踏勘。如因建筑設計不能滿足經營需要，承租人可以向出租人書面申請，經出租人同意后，自行對建筑主體進行局部調整，相關費用由承租人自行承擔。
四、承租申請人的資格要求：
1、競爭性談判保證金必須按規(guī)定數(shù)額、時間及方式進行提交；
五、報名及購買競爭性談判文件的時間、地點：
承租申請人于2013年12月15日至2013年12月25日每天8時30分至17時30分到鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)招商中心五樓518室報名確認參加投標。
六、競爭性談判保證金：
1、本項目投標誠信保證金數(shù)額為伍拾萬元。投標人必須在2013年12月27日24時前將投標誠信保證金匯至江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司（開戶銀行：交通銀行鹽城開發(fā)區(qū)支行，賬號：329000168018010012924，聯(lián)系電話：0515-89910510），誠信保證金可采用轉賬或電匯方式，投標誠信保證金匯出單位應與投標報名單位名稱完全一致。
2、開標前，投標申請人須持交款憑據(jù)原件到江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司財務部（聯(lián)系電話：0515-89910510）開具保證金收據(jù)。在投標文件遞交截止時間前，投標人將保證金收據(jù)交工作人員核驗，否則視為投標人未交納保證金。未按招標文件約定要求繳納投標誠信保證金的，其投標文件視為無效標書，其投標文件不予接受。
3、投標保證金的處置：若中標，轉做經營履約保證金，如有差額，則另補。中標者若棄標，投標保證金全額沒收。未中標者，保證金當場如數(shù)退還（不計利息）。
七、競爭：
1、競爭性談判響應文件遞交截止時間：2013年12月28日上午10時；
2、競爭性談判響應文件送達指定地點：鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)招商中心五樓會議室。
3、競爭性談判響應文件主要包含：
以獨立法人投標的包含（1）投標人資格證明材料原件，主要包含有效營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構代碼證（副本）、稅務登記證（副本）原件及復印件；（2）投標承諾書；（3）法定代表人授權委托書；（4）業(yè)態(tài)經營圖；（5）身份證復印件；
個人投標的包含（1）投標承諾書；（2）業(yè)態(tài)經營圖；（3）身份證復印件；
八、質疑：
競爭性談判響應人對本次競爭性談判中承租申請人資格條件設置是否合理、是否實質上滿足三家以上潛在競爭性談判響應人參與競爭等問題，可于2013年12月20日12時以前，以書面形式向采購人提出有理由和根據(jù)的意見或建議，采購人將在匯總各方意見后于2013年12月22日18時以前，對上述內容進行一次性必要的修改并書面答復。
明標暗投，投標人以編制投標承諾書的形式投標，投標以元為單位報價，報價時大、小寫數(shù)額都要填寫完整，投標承諾書須密封遞交并在信封上寫上投標人的姓名及聯(lián)系方式。
十、定標方式：
?、僭诔^投標底價的有效標中，報價最高者中標。
?、谥袠巳说膱髢r即為中標價。若有中標人放棄中標的，則由甲方另選時間重新進行招投標以確定經營者。
投標人在投標期間若有圍標、串標等違法行為，則取消投標資格，并沒收投標保證金并提請相關主管部門作出相應的處罰。
十一、委托經營說明：
1、經營期限：委托經營期限為8年。合同期滿前三個月乙方提出書面申請繼續(xù)經營，甲方根據(jù)需要，在合同期滿前決定是否續(xù)簽協(xié)議并給乙方明確的書面答復。
2、租金支付方式按年支付，實行先交租金后使用的原則。第一年年租金在正式委托經營合同簽訂前交納；第二年開始，每年11月30日前一次性預繳下一年全年租金，否則，視為放棄經營權，其經營履約保證金將被全額沒收。
3、本項目經營履約保證金為中標年租金的50%，中標結果公示后十日內，中標人將經營履約保證金以轉帳、電匯或銀行匯票形式匯轉至指定帳戶。甲方對乙方不能遵守招標文件約定，不能按時辦理中標手續(xù)和交納經營履約保證金等費用，影響或者推遲簽定合同的，甲方有權在中標結果公示后第十一日起宣布該中標人廢標，有權沒收其投標誠信保證金，并按照國家現(xiàn)行相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，建議行政主管部門予以處罰。
4、經營履約保證金退還方式：經營履約保證金至合同期滿后，若無違反協(xié)議則在30日內全額退還（不計利息）。
5、正式委托經營合同須在中標之日起30天內簽訂。
十二、注意事項
1、中標者必須嚴格按照本招標、《承租方義務》和甲方有關規(guī)定進行經營。
2、乙方需對項目經營過程中的質量、安全等一切生產經營活動負責，由此引發(fā)的責任均由乙方承擔，與甲方無關。
3、乙方需對項目經營范圍內所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等負責，由此引發(fā)的責任均由乙方承擔，與甲方無關。
4、交付使用時間：
采購人：江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
聯(lián) 系 人：顧偉超 15005119937
江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
2013年12月10日